Operação imobiliária onde a construção é feita sob medida para um locatário especifico. A modalidade consiste em um projeto sob encomenda, de acordo com as necessidades do cliente em que as imobiliárias ou construtoras atuam em duas frentes:
prospectam terrenos para interessados em expandir e, ao mesmo tempo, buscam investidores que desejam aplicar recursos no mercado de imóveis.

Na aproximação dessas duas pontas, as companhias do ramo imobiliário acertam a locação a “seis mãos”, em que o investidor adquire o terreno e arca com o custo da construção do imóvel a ser locado e ganha segurança de que terá o retorno com o aluguel por um prazo pré-estabelecido, (que pode chegar a dez anos).

Por sua vez, a empresa locatária se livra de ter de imobilizar capital com a compra do imóvel e pode utilizar esse recurso na sua atividade principal.